客厅开间面宽约6米★◆，整个餐客厅预测面积，达到了约36.8㎡◆◆■，■★■★“唯大不破”。
这样出众的产品，主力总价约400万级，最低总价约300万级，且拥有双轨加持■★★★。
以沪南公路为界，沪南公路以东是航头传统的产业园区和商贸工作区域★■★■■，而沪南公路以西，从前就有一个大气的名字——万亩墅区！
再对比看一下航头板块其他楼盘■★◆◆★◆，周边【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！有小高层住宅区■■■、自建房和产业园区■★■■，整个城市空间界面相对更加拥挤，视线日照等方面也相对更加不利，周边居住环境不佳。
沪南公路在航头板块内全线穿过■★◆，而作为早年连接老南汇与市区的重要主干道，沪南公路由东西走向转为南北走向，正是从航头开始。【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！此后，航头西侧有林海公路凯时kb88·中国官方网站◆◆◆■★、东侧有沪芦高速，再加上在建的S3南段■◆★◆■◆，航头具备多条全上海都稀缺的、与市区直接连通的南北向主干道。
比如105㎡C2的竖厅户型，整体客厅的采光面达到了约3.6米，餐客厅横向尺寸高达约7.5米，加上270°全景景观，整体空间尺度感非常阔绰。
【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待◆■！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』本期三万平方特约为大家实盘评测航头板块的陆家嘴锦绣澜湾■★◆◆◆，从社区规划角度来分析它的优缺点。
一般来说◆■■★，大多数的高层产品得【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待★◆■■◆■！房率在75-78%左右★★，90㎡的户型，实际可使用的面积也就在60-70㎡之间，强行抠出4-5㎡的第二个卫生间，实际上是缩小了其他各个功能空间的面积，很多时候◆■，90㎡的北向次卧◆★★★■，往往只有5个平方左右■◆■■，根本无法作为卧室使用，只能做成书房或者储物空间◆■★★■◆，比如下图这个◆■★，广角都难以掩盖空间的局促：
活力圈包括，约4000㎡全龄嘉年华◆★★■◆◆、【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待★◆◆■◆■！800㎡青年热力场◆■◆■★、约1400㎡健身公开课★■、约1500㎡绿跑计划等，足不出户就可享受公园式的健身体验；
整个浦东，再也没有哪个400万级的板块，【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！拥有如此高能级的轨交系统了！甚至全市，也是屈指可数。
依托强大的交通网络，商贸繁荣始于航头★★■◆，【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！基础设施加速建设。苏航家具生活广场■★■★、咸塘小镇商业步行街，三甲龙华医院的引入，预计今年建成并开诊、优质民办的落户、航头行政文化商业中心开建等◆◆★■，天然完备的优势配套，让航头成为了刚需置业的理想之城◆★■◆！
陆家嘴·锦绣澜湾的建面约89㎡三房★◆■★◆，就是【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待◆■◆！一份完美答卷★★◆■★◆，来看户型剖析★■◆■：
二年级学生未完成作业被老师揪耳朵致撕裂，教育局：老师认识到错误了■★★◆！网友：童年阴影，耳朵又疼起来了
南向次卧同样拥有“半卫空间★◆■★”，会有预留下水★◆◆★■■，可根据业主自身需求，改造成储物空间或者是“半卫■★■◆”，【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！如果改造成半卫，那么该户型就可以拥有双套房。
在灵动布局的基础上，陆家嘴锦绣澜湾【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！楼栋间距超大、日照和景观视线的条件都十分优秀■★★◆。
而航头之所以能吸引到陆家嘴集团这样的优质国企，凭借的不仅仅是优质的居住环境，更是航头已经迎来了腾飞的东风。【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！
灵动布局和行列兵营布局的最根本的差别■★■，是对土地的使用效率是否极致化。行列兵营布局是追求土地的经济效益最大化，在满足各项规范的基础上，建设最多的住宅建筑。灵动布局则不同◆■■■■■，是牺牲了一定【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待◆■！的经济性、追求空间艺术的美感。在空间艺术美感的同时，由于牺牲了一定土地的经济性，对建筑的间距、日照和通风情况都会有较大的提升。
同样的，再来看看其他户型：【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！
陆家嘴锦绣澜湾的东、北★◆★◆★、西三侧有着最大近32米宽的河【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！道水景和滨水公园◆■◆。整条水系如同一条◆■★“玉腰带”一般环绕社区，远离城市道路，工业厂房，将城市的噪音，废气干扰隔绝在外。
“几十年了，没有没有还是没有★◆★■★！”沪上1.8公里的路，所有人走得“心惊肉跳”→
这么优越的居住格局在整个上海都十分稀缺，类似的仅有【浦东星河湾】和【瑞仕半岛璟庭】。【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！
私享圈包括，酒店式归家入口、约400m礼仪树隧道★★◆■★、【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！尊享式入户★★■★、四季归家景观等，构筑完美的归家体验。
得益于周边都是低层别墅的无遮挡，再加上【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待凯时kb88·中国官方网站！社区楼栋采用了◆◆◆■■◆“坐北朝南、灵动布局”的模式，整体空间上十分活跃和生动。
从规划来说，本项目最难得可贵的是，项目的周边都是成片的低层低密度别墅社区。俯瞰出去◆★，就如同身处一个巨大的城【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待■◆！市公园之中。在整个航头板块中■★★★，是“唯一■■”一个在低密度别墅区中的小高层社区。
而陆家嘴·锦绣澜湾，正是18号线终点站航头站的正地铁盘◆◆，直线km，更重要的是，项目更为业主提供了短驳班车，【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站■■■★★◆。
而主卧的套房主卫，不计入墙体的情况下，使用面积约5■★★◆★★.3㎡，完全可以容纳一个浴缸◆◆★■◆。
陆家嘴锦绣澜湾这种周边别墅环绕的居住格局非常少见凯时kb88·中国官方网站★★，如少量的高端楼盘，在金桥区域◆★■★◆◆，单价约15万的世贸湖滨花【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待★■■■！园和碧云尊邸的高层住宅——群墅环绕，顶冠周边■★■。
市面上90㎡多为紧凑型3房2厅1卫■■，已经非常极限，有的项目做成2卫的产品★★◆，虽然在功能性上更加完备，但是舒适度大打折扣★★■：
127㎡ 3房◆■，堪称本地改善客群一步到【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！位的优选★■■◆★◆，也是锦绣澜湾户型所有优点的集大成者。
就拿浦东来说，主力总价300万级的惠南，单轨交■◆■■◆，新房存量都已经见底；而浦东其他板块★■，祝桥主力500万级【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待★■◆！■◆◆★、周浦主力600万级◆★■◆、唐镇主力700万级。
围绕着航头行政中心，金色航城、东方夏威夷■■■■、爱法奥朗新庄园◆★◆◆■，都是定位高端的别墅区。【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！板块拥有低密的天然居住优势★★■◆★■，陆家嘴·锦绣澜湾的社区与这样的居住环境，交相辉映。
建筑面积90㎡不到，留给设计师的空间真的很有限★■■■■，如何既能保证功能性◆★★■★■，又不影响舒适度，是一个难题。
主力总价约400万级，建面约89㎡三房最低总价约300万级，陆家嘴·锦绣澜湾在航头打造了足以震撼整个市场的优质产品◆◆◆★◆■。
继16号线号线的全线贯通，真正让航头迎来了价值腾飞！一条南北纵向大动脉，能同时满足与12条轨交换乘★■◆■，纵贯浦东、杨浦★★、虹口◆■◆、宝山四区，覆盖花木、陆家嘴金融城★■◆■、东外滩◆■、【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！五角场等多个重量级商圈◆◆！
大量植被构筑的康养人居，防尘降噪、降温降湿，约230m的烟火慢街区、约320m的景观礼仪轴，为业主日常休憩提供了丰富的场景；
终于理解三代之内有案底不能考公的规定了!这案例真一针见血啊~
与这种模式相对应的是标准“行列式”或者“兵营式”的楼栋排布，虽然更节省用地，但给人感觉就比较呆板和生硬★★◆。
错位布局和超大楼间距带来的另外一个优势，就是小区整体风环境优越■■★★。结合三面环水和滨水绿带形成的小区微环境■■，不【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！但使得居住条件优越★★★■■，更有“风生水起■★◆”、生机勃勃的美好社区底蕴。
小区三面环水，■■“两环+两轴+三圈◆★■”的空间结构，让岛居与森系相结合◆◆■◆■，创造出了“半岛绿洲· 海派生活”。
上图是陆家嘴锦绣澜湾春季社区室外、在1■■★◆★.5米高度【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！的通风矢量图和动态图。图上颜色代表风速，红色最优，深蓝色基本静止；动态图中箭头代表流动方向★◆■。从中可以看到，每栋楼的东南向基本都有优良的通风速度区域，保证社区和风徐徐。
再来看陆家嘴·锦绣澜湾的89㎡ 3房■★■★，从我们的户型面积预测来看，陆家嘴·锦绣澜湾建面约89㎡户型的得房率，【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待★■！在80%甚至以上★★◆★■，北向次卧，开间在2◆◆.8米以上，不计入墙体的情况下，使用面积达到了约7.3㎡，作为卧室的功能性完全没有打折，同时南向两间卧室的实际使用面积★■，均超过10㎡。
下图中灰域是日照时间小于1小时的区域；红域是日照时间1-2小时的区域；黄域是日照时间2-3小时的区域；绿域是日照时间3-4小时的区域；湖蓝域是日照时间4-5小时的区域■■★；深蓝域是日照时间5-6小时的区域◆■■★■★；紫域是日照时间大于6小时的区域。从中可以看出全年平均90%以上时间能够完全覆盖阳光。
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户型亮点真的很多，不再一一赘述★◆■，附上其他户型图及样板间实拍：【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！
三大海派生活圈，休旅圈包括【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待！约5000㎡聚合森氧居所、约300㎡四点半课堂、约400㎡茶艺草堂等，为老人、孩子提供活动场所■■■★，分担青年白领的生活压力■★◆■；
这很大程度上是得益于项目优秀的户型排布和户型设计，就比如主卧创新的■★◆■◆★“半卫空间◆■■■◆★”★◆★◆■，除了没有淋浴功能外■★，如【浦东陆家嘴锦绣澜湾】官方售楼处电线小时热线）尊贵生活等值得期待◆◆■！厕◆■★■、洗漱功能都得以完整保留，既保证了户型功能性，又兼顾了户型舒适度◆★■■◆★。
而节省下来的面积★◆，又合理分配到了其他功能空间，最明显的就是北向卧室高于市场平均水平的尺寸◆★★■。
外卖平台回应“苏州小伙多次点外卖吃掉后退款被行拘8日★■★◆★，依法不执行★◆■” ：无骑手和商家被封号
